對電梯維護保養是確保電梯安全平穩運行至關(guān)重要的方法。那什么是電梯“按需”維保呢？就是根據每一臺電梯的實(shí)際狀態(tài)制定維修保養計劃，實(shí)施有針對性、有實(shí)效的維修保養。

現在業(yè)主生活區的電梯已經(jīng)是標配，隨之而來(lái)的，是電梯使用中遇到的各種各樣的問(wèn)題，大部分業(yè)主常常會(huì )因電梯問(wèn)題而拒交物業(yè)費，雖然電梯維保工作不是物業(yè)工作范疇，但是物業(yè)單位一般會(huì )委托專(zhuān)業(yè)電梯維保企業(yè)提供服務(wù)，與業(yè)主共建和諧的物業(yè)服務(wù)關(guān)系是每個(gè)物業(yè)公司的共同目標。故而物業(yè)應與電梯維保單位共同遵守“安全為要、生命至上、民生為本”的工作宗旨，落實(shí)電梯安全主體責任，保障電梯安全運行，也凸顯了物業(yè)單位在電梯監管中的重要作用。

1、國內電梯維?，F狀

陜西電梯維保國內電梯是定期維保制度，半月為周期，一年24次維保。實(shí)際上現在電梯的結構和情況，大部分電梯不需要如此頻繁地進(jìn)行電梯維保工作，過(guò)度維保也會(huì )對電梯帶來(lái)其它問(wèn)題，對電梯安全也有負面影響。

電梯是特種設備，需要政府認可的企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的維保工作。物業(yè)單位一般委托有資質(zhì)的電梯維保企業(yè)提供電梯維保服務(wù)，并按照協(xié)商數額支付電梯年度維保服務(wù)費用。電梯正常維保工作，每次的工作成本為幾百元，所以，電梯全年按期維保，對物業(yè)單位來(lái)說(shuō)，需要承擔不小的服務(wù)費用。

2、電梯按需維保與現在定期維保的不同

市場(chǎng)總局發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步做好改進(jìn)電梯維護保養模式和調整電梯檢驗檢測方式試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）”，據可靠消息，近期該“關(guān)于進(jìn)一步做好改進(jìn)電梯維護保養模式和調整電梯檢驗檢測方式試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)”就會(huì )正式頒布。

該“指導意見(jiàn)”中一個(gè)重要的內容就是電梯按需維保工作即將開(kāi)展，那么電梯按需維保和電梯定期維保有哪些不同呢？

陜西電梯維保現行的電梯定期維保，是電梯維保周期固定（半個(gè)月），維保內容固定（分：半月、季度、半年、年度）。而即將開(kāi)始的電梯按需維保，是按照電梯的實(shí)際需要，進(jìn)行不定期的維保（規定不能超過(guò)3個(gè)月），具體的維保內容也要考慮電梯的實(shí)際情況?？傊?，按需維保由物業(yè)單位來(lái)確定電梯的具體維保時(shí)間（不能超過(guò)3個(gè)月）和內容。

3、電梯按需維保給物業(yè)單位帶來(lái)的影響

電梯按需維保，陜西電梯維保對物業(yè)單位來(lái)說(shuō)，與以往有以下不同：

①一般來(lái)說(shuō)，電梯的維保工作次數會(huì )減少，所以電梯維保服務(wù)成本會(huì )降低。原來(lái)電梯每年需要24次維保，按需維?？赡苤恍枰?、5次，所以，維保服務(wù)的費用可能會(huì )大幅度降低。

②原來(lái)一般是與電梯維保企業(yè)簽訂固定數額的年度維保服務(wù)費，按需維保后，全年的維保服務(wù)費不僅會(huì )降低，物業(yè)單位還可能選擇與電梯維保企業(yè)簽訂非固定服務(wù)費的靈活服務(wù)合約，即按實(shí)際工作核算和支付維保服務(wù)費用。

③對電梯的維護管理工作要求更高。原來(lái)電梯定期維保，電梯維護管理工作相對簡(jiǎn)單。電梯按需維保后，需要物業(yè)單位的相關(guān)工作人員（或委托電梯維保企業(yè)人員）根據電梯的實(shí)際狀況確定電梯維保時(shí)間和維保工作內容，并保障維保工作效果，這提高了電梯維護管理工作的水平要求。

4、如何應對電梯按需維保？

陜西電梯維保對電梯維保企業(yè)的技術(shù)和服務(wù)重新審視。物業(yè)單位不僅需要電梯維保企業(yè)提供以往的電梯維保服務(wù)，還需要維保企業(yè)提供更專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持和更多的信息服務(wù)。另外，按需維保一定會(huì )帶來(lái)電梯維保服務(wù)行業(yè)的變化，電梯維保市場(chǎng)總產(chǎn)值會(huì )在一定時(shí)間內減少，一些維保企業(yè)會(huì )被市場(chǎng)淘汰。

5、每部電梯實(shí)際需要的維保工作時(shí)間及內容如何確定？

如果想要真正的按需維保，必須應用電梯物聯(lián)系統，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的數據分析，可以使物業(yè)單位了解電梯實(shí)際運行數據，實(shí)時(shí)獲知電梯運行問(wèn)題和安全狀態(tài)，預知電梯實(shí)際需要的維保工作時(shí)間和內容。電梯維保企業(yè)也可同步感知電梯各項數據信息，獲得電梯個(gè)性的問(wèn)題信息，按需進(jìn)行有針對性的維保工作。

陜西電梯維保確認是指具體的維保工作內容溝通確認；監督是指要管理實(shí)際維保工作按照約定的內容實(shí)施；評價(jià)是指對維保工作效果進(jìn)行評價(jià)，尤其是維保工作后的電梯運行安全情況，以及安全狀態(tài)維持時(shí)長(cháng)等。這些工作離不開(kāi)電梯物聯(lián)系統，離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)的數據分析和信息服務(wù)。